اختيار أفضل محامي عقارات في جدة وحماية استثمارك العقاري
كثير منا يرغب في شراء أو بيع العقار الخاص، إما لتجديد العقار أو ربما لشراء واحد مناسب أو هناك فئة أخرى ترغب في بناء عقار متكامل ولكن كل تلك الفئات تواجهها عقبة قانونية، ألا وهي الخوف من الوقوع في المشاكل القانونية، إن كان لديك نزاع عقاري ما أو ترغب في التأكد من صحة صك الملكية قبل توقيع العقد، كل تلك المواقف يلزمها استشارة محامي عقارات في جدة.
إن سوق بحجم السوق العقاري في المملكة هو الأضخم على الإطلاق كما أنه الأكثر اكتظاظاً، ولذلك تواجه العديد من التحديات سواء للمستثمر أو للمالك أو الذي يود شراء عقار، ما الذي يمكن أن يقدمه لك المحامي، هل دوره ينحصر في مراجعة العقود والتأكد من صحتها، كل تلك الإجابات نجيبها عليكم في هذه المقالة الذي يستعرض موصفات أفضل محامي في جدة للعقارات.
افضل محامي عقارات في جدة
المحامي عبدالعزيز بن باتل :
- الموقع الإلكتروني لشركة عبدالعزيز بن باتل : albatil.com
- البريد الإلكتروني: clients@albatil.com
- الهاتف: 966126777771
لماذا تحتاج إلى محامي عقارات في جدة؟
يعتبر السوق العقاري في جدة هو الأكثر نشاطاً في المملكة، إنه يشهد ازدهاراً في قطاع الاستثمار السكني والتجاري، مع هذا النمو الذي تشهد وتيرة تزايد مستمر، فإنه يصاحبه تحديات قانونية، بنسبة لك كشخص عادي فهي تحديات معقدة وتحتاج للاستعانة بمحامي عقارات في جدة، لأنه يساعدك في:
1. يحمي حقك في عمليات الشراء والبيع
عندما تشتري أو تبيع عقار في جدة فإنك ستواجه مشاكل قانونية معقدة جداً، يقوم محامي عقارات في جدة بتسهيل عليك تلك العملية، من خلال التأكد من صحة العقود وعدم تواجد أي بند مجفف، إنه يراجع صك الملكية ليتأكد أنه خالي من أي نزاعات قد تحدث في المستقبل مثل النزاعات السابقة والرهن العقاري.
2. تجنب الاحتيال العقاري
مع التوسع في السوق تبرز عمليات الاحتيال العقاري ومن تلك الحالات بيع العقارات الغير مسجلة وحتى استخدام صكوك ملكية مزورة، إن دور محامي عقارات في جدة هو فحص جميع المستندات والتأكد من صحة التسجيل العقاري في هذا التخصص وهو ما يحول بين ذلك وبين أي محاولات للاحتيال.
3. حل النزاع العقاري بطريقة قانونية
في بعض الأحيان قد تنشأ الخلافات بين كل من المالك أو المستأجر أو الشركاء في الاستثمار العقاري أو الخلافات مع الجهات الحكومية، محامي عقارات في جدة يقوم بحل النزاعات الحادثة عبر الوسائل القانونية كالتحكيم واللجوء للمحاكم ليضمن بذلك حصوله على حقوقه بدون أي تأخير.
4. استخراج التصاريح والتراخيص
في جدة بعض المشاريع العقارية تحتاج لتصاريح من الجهات الحكومية كتصاريح البناء أو حتى التعديلات الهيكلية، إن المحامي الجيد هو من يساعد في تسهيل التراخيص والإجراءات ليتأكد من امتثالها للوائح وينتج عن هذا منع أي مشاكل قد تعطل المشروع.
5. حماية المستثمر والمقيم على حد سواء
يتوافد على المملكة الكثير من المقيمين والمستثمرين على حدٍ سواء، في حال كنت مستثمر أو مقيم فإن المحامي العقاري يرشدك لأفضل الطرق للاستثمار بما يتمشى مع القوانين المحلية وضمان شرائك للعقار بشكل آمن وقانوني بما يتمشى مع القانون المحلي.
6. مراجعة عقود التفاوض والإيجار
للمستأجرين والملاك، محامي عقارات في جدة يعتبر ضرورياً جداً لمراجعة عقود الإيجار وضمان تماشيها مع النظام المحلي، تستطيع تفويضه نيابة عنك حتى تحصل على شروط عادلة تحمي حقوقك وتجنبك أي مشكلات مستقبلية.
ما هي مهام محامي العقارات في جدة؟
مهام محامي عقارات جدة متنوعة وتضم الكثير من الجوانب من صياغة العقود لتقديم الاستشارات للنزاعات، للكثير من الأمور الأخرى والتي هي:
- إعداد عقود الشراء والبيع والإيجار والرهن بما يتوافق مع الأنظمة والقوانين المحلية بالإضافة لتضمين جميع البنود الضرورية لحماية حقوق الأطراف التي تشارك في العقد.
- وضع إرشادات قانونية تتعلق بعمليات مثل الشراء والبيع والتطوير العقاري، إيضاح المتطلبات القانونية والإجراءات لضمان توافقها مع الأنظمة القانونية.
- التوسط والتفاوض لحل أي خلاف قد يقع بين الأطراف بطريقة ودية، القيام بتمثيل العملاء أمام الجهات القضائية لحل تصعيد النزاع إلى المحاكم.
- الوساطة في حال النزاعات بين الأطراف، القيام بتمثيل العملاء أمام الجهات القضائية.
- التحقق من صحة الأوراق الخاصة بالملكية والتأكد أن العقار خلي من النزاعات أو الرهون التي بدورها تؤثر على حق المشتري.
- التحقق من الحالة القانونية للعقار في السجل العقاري ودفاتر الأراضي.
- تقديم استشارات قانونية لإدارة عقار يريد صاحبه التصرف فيه وإيجارة أو التحقق من التأمينات له والضرائب في تلك الحالة.
- صياغة عقود الممتلكات بشكلٍ جيد وضمان الامتثال للقوانين ذات الصلة.
- في حالة البناء أو التعديلات التي يجريها على العقار يساعد محامي عقارات جدة في حصول العميل على ترخيص من الجهات المتخصصة.
- التفاوض بالنيابة عن العملاء حتى يحصل على تفاوض ليحصل على أفضل شروط للتمويل العقاري.
- مراجعة عقود التمويل والتأكد من حماية مصالحه.
كيف يساعد محامي العقارات في الاستثمار العقاري بجدة؟
هل تعلم أن الاستثمار العقاري هو كابوس قانوني إن لم تكن على دراية باللوائح والقوانين السعودية، هنا يأتي دور الخاص بمحامي عقارات جدة، إنه شريكك الاستراتيجي الذي يضمن الصفقة الرابحة والأمنة، إنه يعمل على:
-
يختار العقار الملائم
العقار قد يبدو مثالي جداً على الورق ولكن هل يخلو من النزاعات، هل سجله القانوني نظيف، يقوم المحامي هنا بالتدقيق في صك الملكية، ويتحقق من السجل العقاري من كتاب العدل والهيئة العامة للعقارات، إن ذلك يضمن حفاظ على أموالك وعدم شراء قضية قانونية بدلاً عن العقار الاستثماري.
-
استخراج التصاريح والتراخيص
إن كل منطقة من مناطق جدة لديها قوانين تنظيمية متنوعة، هناك مشاريع بحاجة إلى موافقات من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان وحتى هيئة تطوير جدة، يتعامل المحامي مع كل تلك الجهات بشكل مباشر وهو ما يسرع معك استخراج رخصة للبناء والتشغيل.
-
يتفاوض على العقد
هل تعرف أن بند صغير في عقد إيجار أو بيع، ربما يتسبب في الكثير من الخسائر، وظيفية المحامي في هذا، أنه يراجع العقد ويضع مجموعة من الشروط تحمي استثمارك، مثل:
- البنود التي تحميك من التغيرات الغير متوقعة في التشريعات الاستثمارية.
- الضمانات القانونية التي تحول بين الإخلاء القسري أو فسخ العقد بدون أي تعويض.
- تحديد خطط لحل النزاعات دون اللجوء للمحاكم الطويلة.
- إدارة المخاطر الضريبية
هل تساءلت ما هو الفرق بين ضريبة التصرفات العقارية وضريبة مثل القيمة المضافة على العقار التجاري، يعمل المحامي على فهم التزاماته الضريبية كما يستفيد من أي إعفاءات ضريبية متاحة للمستثمر.
كيف تختار أفضل محامي عقارات في جدة؟
لتختار محامي عقارات في جدة متخصص في القضايا العقارية، عليك أن تراعي مجموعة من النقاط الأولية التي ستجعلك تختار بحرفية وتلك النقاط هي:
- في البداية حدد احتياجك القانوني بالضبط، واطرح على نفسك مجموعة من الأسئلة وهي، هل تحتاج لمحامي يقوم بتوثيق عقود الشراء والبيع، هل تحتاج لتمثيل قانوني وهكذا.
- اختر محامي متخصص في القضايا العقارية ولتتعرف على ذلك، أطلب قائمة بالقضايا التي عمل فيها المحامي مؤخراً، اسأله عن عدد السنوات التي قضاها في هذا المجال، تحقق إن كان لديه دورات أو شهادات متخصصة في القانون العقاري السعودي.
- راجع سجلات المحامي القضائية، ليس جميع المحامين لديهم سجل عقاري ناجح، لذا فإن من الأفضل البحث عن انجازاته، هل سبق وأن فاز بقضايا مماثلة، أم أن لديه سمعة جيدة في التسويات والتفاوض.
- تأكد أنه بارع في المفاوضات العقارية وليس فقط رفع الدعاوى القضائية.
- أفضل محامي عقارات في جدة لديه علاقات جيدة مع الجهات الرسمية كوزارة العدل السعودية وكتابات العدل والمحاكم التجارية العقارية وأمانة جدة والبلديات الفرعية ومكاتب التوثيق القانونية، العلاقات القوية تساهم في تسريع الإجراءات القانونية.
- تجنب التعامل مع جميع المحامين الذين لا يوضحون التكاليف، المحامي الجيد سيعطيك، كشف تفصيلي بالأتعاب، اتفاقية مكتوبة موضحة جميع التكاليف بما فيها التكاليف الإضافية، تقدير زمني لإنهاء القضية.
كم تكلفة الاستشارة القانونية العقارية في جدة؟
إن تكلفة الاستشارات القانونية في جدة لمحامي العقارات يلعب فيها مجموعة من العوامل من أبرزها هي:
- القضايا البسيطة هي ما تطلب استشارات أقل تكلفة، أما القضايا المعقدة فهي تطلب تحليل قانوني عميق وهو ما يزيد التكلفة.
- المحامي الذي لديه خبرة واسعة وسمعة جيدة، يفرض رسوم أعلى نظراً للمهارات التي يمتلكها والمعرف المتعمقة التي يحتاجها.
- مدة جلسات الاستشارة هي أحد العوامل أيضاً التي تتحكم في التكلفة، كلما زادت المدة كلما ارتفعت التكلفة.
- موقع المحامي أيضاً يتحكم في التكلفة، أفضل محامي عقارات في جدة هو من يتواجد في مناطق راقية وكلما كانت المناطق أرقى كلما زادت التكلفة.
بشكل عام، تبدأ تكلفة الاستشارات القانونية البسيطة في جدة من حوالي 200 ريال سعودي، وقد تزيد بناءً على العوامل المذكورة أعلاه.
