كيف يساهم استثمار الأوقاف ونظام المعاملات المدنية في بناء اقتصاد سعودي مستدام؟
النقلة النوعية التي تحققها المملكة اليوم في الاستثمار أبرزت لنا العديد من المصطلحات الجديدة ومنها القديم التي لم تكن بارزة حتى تحقق من خلالها الاستدامة والتوازن الاقتصادي وهنا برزت استثمار الأوقاف في السعودية كأحد المسارات الحيوية التي ترتكز عليها التنمية المستدامة حتى تحقق التوازن الاقتصادي وبالأخص في ظل سعي المملكة لتنوع مصادر الدخل الخاصة بها، فالوقف اليوم ليس مجرد عمل خيري تقليدي بل أصبح أداة استراتيجية ذات بعد تنموي وكذلك اقتصادي.
ومع دخول المملكة حيز المرحلة المرحلة الجديدة من الإصلاحات التنظيمية برزت لنا بيئة قانونية داعمة لاستثمار الأوقاف تقودها الهيئة العامة للأوقاف، لكن، ما هو استثمار الأوقاف بالضبط؟ وما دوره في النظام القانوني السعودي؟ وكيف يساهم في رفع كفاءة الاستثمار الوقفي وتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030؟ دعونا نغوص في التفاصيل.، إن كنت مقبل على الاستثمار في الوقف فإليك هذا المقال.
ما هو استثمار الأوقاف
إنها عملية يتم فيها توظيف وقف والوقف هنا يمكن أن يكون أرض قرر التبرع بها شخص لبناء مستشفى مثلاً أو أصل عقاري أو حتى أموال نقدية أو ممتلكات عقارية، عملية التوظيف تلك تكون مسجلة باستمارة وقفية والهدف من ذلك تنمية أصل الوقف وزيادة العوائد المالية حتى يتم تحقيق أكبر قدر من النفع للمستفيدين وفقاً لشروط الواقف وضوابطه التي تعمل بها الشريعة الإسلامية.
لتفهم هذا الأمر سوف نعطي مثالاً توضحياً، رجل أعمال في مدينة الطائف لديه عمارة سكنية تتكون من 5 طوابق، قرر التبرع أن يوقف العمارة، يعني أن العمارة لن تورث ولن تباع حتى لو توفي هذا الشخص، قام الشخص بعمل استمارة وقف لدعم المنح واتبع الخطوات اللازمة لتسجيل الوقف، منها فتح استمارة وتسجيلها والقيام بالتعاقد مع شركة لتدير الوقف حيث أنها المسؤولة عن تجميع الأموال والإيجارات وإرسالها للغرض المعمول به وهي المنح الطلابية.
اقرأ ايضاً: دليل اختيار أفضل مكتب محامي متخصص في السعودية
طرق إدارة استثمار الأوقاف في السعودية
في السعودية، استثمار الوقف يدار من قبل شخص أو مجموعة من الأشخاص أو مؤسسة أو فرد بعينيه وهذا الأمر يتم من خلال التالي:
1. الإدارة الذاتية
وهي إدارة يقوم بها الواقف نفسه والواقف يعني به الشخص المتبرع بالأموال، إنه يقوم بكل أمور الإدارة بالكامل، ابتداءً من تأجير الوقف ومتابعة صيانته وتأجيره وتوزيع العائد منه، في العادة هذا النوع يستخدم في الأوقاف الصغيرة والأوقاف العائلية.
2. الإدارة عبر الشركات المتخصصة
هذا النوع يشاع في الأوقاف العقارية الكبيرة، إن الواقف يتعاقد مع شركة لتدير الوقف، إن الشركة تتولى مسؤولية الصيانة والتطوير والتحصيل وغيرها من الأمور الروتينية مقابل عمولة بسيطة أو نسبة من العوائد والباقي يوزع على الأعمال الخيرية.
3. الإدارة عبر صناديق وقفية
إنها صناديق تتولى إدارتها الجهات الحكومية مثل الهيئة العامة للأوقاف بالتعاون مع هيئة السوق المالية ويتم عمل صندوق وقفي وتستثمر أطوله بشكل جماعي والعوائد تصرف على الجهة الخيرية المحددة كالصحة والتعليم، الصناديق شفافة ومتنوعة والأمان المالي كبير فيها.
4. الإدارة المؤسسية
بعض الأوقاف ينشأ لها كيان خاص بها كالمؤسسة الوقفية والشركة الوقفية، إن الكيان يديره الوقف كمنظومة متكاملة بموظفين وعقود ومحاسبة متكاملة وهو شائع في المستشفيات والجامعات والمؤسسات الخيرية الكبيرة.
خطوات تسجيل الوقف
حتى تقوم بالاستثمار في الأوقاف عليك أن تتبع الخطوات الآتية حتى تحصل على استثمار جيد بدون أخطاء:
- في البداية عليك أن تدخل للموقع الرسمي الخاص بالتسجيل وهو موقع الهيئة العامة للأوقاف من هنا.
- قم بالذهاب لقائمة الخدمات.
- سجل دخول عبر حسابك أو قم بالتسجيل من خلال بوابة النفاذ الوطني.
- قم بالضغط بشكلٍ مباشر على أيقونة ” تعبئة نموذج تسجيل وقف”.
- قم بإدخال البيانات المطلوبة مثل الاسم والهوية الوطنية والسجل التجاري ورقم الجوال والبريد الإلكتروني وبيانات الأصل سواء كان عقارً أو نقد أو أسهم أو أرض ورقم صك الملكية إن وجد.
- املأ بيانات موقع الوقف في النموذج والذي يشمل على العنوان ورقم القطعة واسم المدينة أو الحي.
- عبء بيانات الغرض من الوقف، سواء كان لغرض تعليمي أو لرعاية أيتام أم لخدمات صحية أو بناء مسجد أو حتى لجهة خيرية.
- أدخل بيانات الناظر والتي تشمل اسم الناظر وهويته الوطنية وبيانات التواصل الخاصة به.
- لا تنسى إدخال مدة الوقف، سواء كان دائم أو حتى مؤقت.
- لا تنسى ارفاق المستندات المطلوبة والتي في العادة هي، صورة من الصك أو الوثيقة الأصلية وصورة الهوية ووثيقة إثبات مليكة وتوكيل.
- بعد إتمام كل هذا يتم دراسة الطلب والأهلية الخاصة به.
- تصل رسالة قصيرة لجوال مقدم الطلب لتوضح النتيجة، سواء بالتعديل في الطلب وإعادة إرساله أو الرفض مع توضيح السبب أو القبول.
- في حالة القبول، توصلك شهادة تسجيل وقف بشكلٍ إلكتروني تحتوي على رقم الوقف واسم الواقف ونوع الأصل والغرض والناظر.
اقرأ ايضاً: كيف يسهم صندوق الاستثمار العام في تحقيق رؤية السعودية 2030 وتعزيز الاقتصاد الوطني؟
خطوات استثمار الأوقاف
هناك مجموعة من الخطوات الضرورية واللازمة حتى يتم الاستثمار في الأوقاف وتلك الخطوات تتمثل في الآتي:
1. التسجيل الرسمي
قم بالتسجيل وفقاً للخطوات التي تم ذكرها في الأعلى حتى تحصل بعدها على شهادة تسجيل وقف تتيح لك البدء في الإجراءات الاستثمارية.
2. تحديد الهدف من الاستثمار
يقرر الواقف أو مجلس إدارة الوقف الهدف من الاستثمار، سواء كان الحفاظ على رأس المال فقط أو تحقيق الدخل الدوري أو دعم المشاريع التنموية أو تحقيق مزيج من كلاهما وكذلك يتم تقييم مدى تحمل الوقف للمخاطر واختيار العوائد المستهدفة.
3. إعداد خطة استثمارية واضحة
يجب وضع خطة استثمار الأوقاف بحيث تضم نوع الأصول الممكن استثمارها والقطاعات المناسبة للاستثمار كالقطاع العقاري والقطاع المالي أو القطاع التشغيلي، كذلك تحديد الجدول الزمني وتلك العوائد المتوقعة وكذلك الموارد المطلوبة، العمل كذلك على دراسة المخاطر القانونية والاقتصادية حتى يتم تحديد خطط بديلة للطوارئ إن وجدت.
4. التقييم والجدوى الاقتصادية
بعد وضع الخطة لاستثمار الأوقاف سوف تتضح الكثير من الأمور وهنا يجب الحصول على تلك المعلومات واستغلالها حتى نتمكن من إعداد دراسة جدوى متكاملة بواسطة مختصين او حتى شركات استشارية أو اللجوء لمكتب محامي للحصول على استشارة.
يجب أن يحتوي الجدول على عوائد متوقعة وتكاليف وفترة استرداد ومقارنة خيارات استثمار الأوقاف المختلفة حسب أهداف الوقف.
5. تعيين جهة للإدارة أو التشغيل
يمكن للواقف، إدارة المشروع بنفسه أو تكليف شركة أو التعاون مع جهة استثمارية بالشركة من خلال صندوق وقفي وفي حالة الشراكة يتم توقيع عقد وضمان التزام كل الأطراف بالشفافية.
6. تنفيذ استثمار الأوقاف
عملية التنفيذ الفعلي تبدأ من خلال إما تأجير العقار أو إنشاء مشروع تجاري أو حتى شراء وحدات في صندوق استماري ويفضل توثيق كل تلك العمليات حتى يتم حمايتها.
7. المتابعة والرقابة
يفضل إعداد تقارير دورية ومالية حتى يتم رفعها للواقف أو مجلس النظارة ويتم استخدام أنظمة الحوكمة للتأكد من الالتزام بالأهداف والشفافية.
8. توزيع العوائد
في النهاية يتم توزيع العوائد على الغرض منها، سواء تمويل نشاط خيري أو دعم للتعليم أو العلاج أو الإسكان وغيره وتوزيع الأرباح على قنوات موثوقة.
الأسئلة الشائعة حول استثمار الأوقاف في السعودية
- هل يمكن للأفراد غير السعوديين إنشاء وقف داخل المملكة؟
لا، يشترط أن يكون الواقف سعودي الجنسية أو حاصلاً على إقامة نظامية، حسب ما تحدده الأنظمة المعمول بها. - ما هي أنواع الأصول التي يمكن وقفها؟
يمكن وقف العقارات، الأراضي، الأسهم، النقد، أو حتى الممتلكات المنقولة ذات القيمة مثل المعدات أو الأجهزة. - هل يمكن تعديل الغرض من الوقف بعد تسجيله؟
تعديل الغرض من الوقف غير مسموح به إلا في حالات محددة، ويستلزم موافقة المحكمة المختصة. - كيف يتم التعامل مع الوقف في حال وفاة الناظر؟
يتم تعيين ناظر بديل وفقًا لما هو موضح في وثيقة الوقف، أو تقرره المحكمة إن لم يُذكر بديل. - هل هناك إعفاءات ضريبية للاستثمارات الوقفية؟
نعم، توفر الدولة بعض الحوافز ومنها إعفاءات ضريبية لتحفيز الاستثمار الوقفي. - ما الفرق بين الوقف الخيري والوقف الذري في الاستثمار؟
الوقف الخيري يعود ريعه للأعمال العامة مثل التعليم والصحة، بينما الوقف الذري مخصص لأبناء الواقف وذريته ولكن يمكن استثماره أيضًا. - ما هي آلية الرقابة على استثمارات الأوقاف؟
الرقابة تتم من خلال الهيئة العامة للأوقاف التي تضع قواعد حوكمة وتطلب تقارير دورية لضمان الشفافية. - هل يمكن استثمار الوقف خارج المملكة؟
نعم، بشرط الالتزام بالضوابط والأنظمة السعودية وضمان أن الاستثمار يحقق أهداف الوقف الشرعية. - هل العوائد الاستثمارية من الوقف تُحتسب عليها زكاة؟
غالبًا لا، لأنها تُعاد استثمارها أو تُصرف مباشرة في الأوجه الخيرية حسب نية الواقف. - كيف تُحل النزاعات في إدارة أو استثمار الوقف؟
يتم اللجوء إلى القضاء أو التحكيم وفق ما هو منصوص عليه في وثيقة الوقف أو العقود.
